中新網(wǎng)海南新聞2月21日電 題：海南如何建設(shè)自貿(mào)港特色的安居房 讓百姓住有所居？

　　記者  王子謙 

　　海南自貿(mào)港離不開人民的安居樂業(yè)，如何讓百姓住有所居？海南推出有自貿(mào)港特色的住房保障體系，大力建設(shè)安居房。

　　作為一項(xiàng)重大民生工程，安居房未來將如何保障本地居民家庭和引進(jìn)人才基本住房需求？申請程序如何？銷售價(jià)格怎么確定？記者進(jìn)行詳細(xì)梳理。

　　安居房保障群體是誰？如何申請？

　　于2022年1月1日起施行的《海南自由貿(mào)易港安居房建設(shè)和管理若干規(guī)定》明確，安居房是指由政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定銷售對象、銷售價(jià)格、套型面積和轉(zhuǎn)讓年限，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合條件的本地居民家庭和引進(jìn)人才供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房，納入保障性住房統(tǒng)一管理。

　　安居房以海南省戶籍居民家庭或者引進(jìn)人才為基本保障對象，需要同時(shí)滿足多個(gè)條件：在海南省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄，或者家庭人均住房建筑面積低于所在市、縣、自治縣上一年度城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積。在海南連續(xù)兩年繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅，且每年在海南實(shí)際居住時(shí)間不少于183天等。符合省和市、縣、自治縣政府規(guī)定的其他條件。

　　目前，海南多個(gè)城市開通安居房申請通道，如海口市于5月7日開通安居型商品住房服務(wù)窗口，申請人到戶籍所在的區(qū)行政審批局服務(wù)窗口進(jìn)行申請，未取得戶籍的申請人到居住地所在區(qū)行政審批局服務(wù)窗口進(jìn)行申請。

　　安居房如何選址建設(shè)？

　　海南省規(guī)定，安居房選址應(yīng)當(dāng)根據(jù)國土空間規(guī)劃、城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局，優(yōu)先安排在交通便捷、生活和工作便利、配套設(shè)施完善的區(qū)域。推行綠色建筑、裝配式建筑和全裝修建設(shè)方式。套型面積以一百平方米以下中小套型為主。

　　美舍仕家是�？谑惺着�安居房項(xiàng)目，位于�？趪�興大道的繁華地段。記者在此看到，項(xiàng)目已進(jìn)入室內(nèi)裝修階段。

　　建設(shè)方碧桂園美舍仕家項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王安輝介紹，該項(xiàng)目占地11畝，建設(shè)面積3.8萬平方米，布局有2棟高層住宅及商業(yè)鄰里商業(yè)中心，建設(shè)住宅288套，其中人才房20套，安居房268套面積在95至120平方米，為三房戶型。

　　“項(xiàng)目于 2020年11月開工，目前全部封頂進(jìn)行室內(nèi)裝修。計(jì)劃8月份竣工備案后對外銷售，年底前全部交付�！蓖醢草x告訴記者，小區(qū)屆時(shí)以全裝修交付，業(yè)主可節(jié)省裝修環(huán)節(jié)直接購買家具家電。

　　據(jù)悉，美舍仕家項(xiàng)目是海南省內(nèi)首個(gè)機(jī)器人智能施工項(xiàng)目，采用自主研發(fā)9款11臺(tái)機(jī)器人，包括天花板打磨機(jī)器人、墻面打磨機(jī)器人、噴涂機(jī)器人等，施工效率達(dá)到人工的三倍。此外，該項(xiàng)目還采用裝配式建造，裝備率達(dá)到53%，采用預(yù)制樓梯、疊合樓板、預(yù)制墻板等工藝。

　　安居房什么價(jià)格？

　　海南省規(guī)定，安居房每平方米銷售均價(jià)按照項(xiàng)目所在市縣上一年度城鎮(zhèn)居民家庭房價(jià)收入比不超過10倍確定，或者不得高于所在市縣上一年度市場化商品住房銷售均價(jià)的60%。具體價(jià)格由市縣政府結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌龌�商品住房均價(jià)、居民家庭收入等因素確定。

　　根據(jù)�？谑凶〗ú块T發(fā)布的消息，據(jù)目前已掛牌出讓安居型商品住房土地情況，安居型商品住房項(xiàng)目最高銷售限價(jià)因項(xiàng)目所在區(qū)位、周邊配售設(shè)施等因素有所不同，當(dāng)前海口市安居型商品住房項(xiàng)目最高銷售限價(jià)分布在10800-15000元/平方米之間。

　　在產(chǎn)權(quán)份額方面，海南根據(jù)安居房的共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，購房人的產(chǎn)權(quán)份額按照70%確定。

　　海南省安居房建設(shè)進(jìn)展如何？

　　海南省計(jì)劃2021年建設(shè)安居房3.5萬套。記者從海南省住建廳了解到，截至2021年12月31日，各市縣已開工安居房38517套，全省總體開工率為110%，比年度目標(biāo)任務(wù)多開工3517套。各市縣自2020年以來已開工建設(shè)面向基層教師和醫(yī)務(wù)人員供應(yīng)的安居房合計(jì)26325套，全省基層教育衛(wèi)生人員住房專項(xiàng)保障行動(dòng)整體進(jìn)展速度加快。

　　海南省住建廳廳長王鵬近日表示，今年全省計(jì)劃開工建設(shè)安居房51728套，8月底前實(shí)現(xiàn)100%開工。此外，還要加快完善自貿(mào)港住房保障政策制度，出臺(tái)《關(guān)于完善自由貿(mào)易港住房保障體系的指導(dǎo)意見》《海南自由貿(mào)易港安居房管理暫行辦法》《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》等住房保障系列政策文件，加快構(gòu)建以安居房、保障性租賃住房、公共租賃住房為主體的住房保障體系。海南要求各市縣加快推進(jìn)住房保障智慧化信息平臺(tái)建設(shè)應(yīng)用，爭取4月前初步建設(shè)保障性住房房源、住房保障對象“兩張清單”。

　　根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十四五”規(guī)劃》，“十四五”時(shí)期海南加快構(gòu)建以安居房、保障性租賃住房、公共租賃住房為主體的住房保障體系，共計(jì)劃建設(shè)安居房25萬套。(完)

　　中國新聞社海南分社大型策劃報(bào)道《自貿(mào)港百問》

　　創(chuàng)意：楊旭

　　策劃：王辛莉 尹海明 王子謙 王曉東

　　作者：王子謙