市綜合行政執(zhí)法局瓊山分局自然資源執(zhí)法領(lǐng)域案例
某公司非法占地
一、基本案情
市綜合行政執(zhí)法局瓊山分局(下稱瓊山分局)根據(jù)2021年上半年補充衛(wèi)片遙感監(jiān)測138、139號圖斑，發(fā)現(xiàn)海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)云蛟村委會坡尹外村的土地上建有石材加工廠。
執(zhí)法人員現(xiàn)場要求提供用地手續(xù)，當事人未能提供合法用地手續(xù)。經(jīng)確認，當事人為山東省水利工程局有限公司，項目為�？谑信R空經(jīng)濟區(qū)水系整治工程-I期治理工程項目，石材加工廠為該項目配套設(shè)施，用于服務(wù)水系整治工程臨時建設(shè)。
瓊山分局于2021年12月28日下達《責令停止違法行為通知書》以及《行政執(zhí)法調(diào)查(詢問)通知書》，要求當事人配合調(diào)查。根據(jù)現(xiàn)場核查及詢問筆錄，該公司于2021年9月2日開始擅自建設(shè)石材加工廠，用于服務(wù)水系整治工程建設(shè)，該項目未具備合法用地手續(xù)。
經(jīng)實地測量，項目實際占地面積1825.95㎡，項目用地的規(guī)劃用途為138號圖斑、139號圖斑。根據(jù)�？谑型恋乩矛F(xiàn)狀局部圖，該項目用地的現(xiàn)狀地類為138號圖斑(灌木林地798.78㎡)、139號圖斑(旱地1012.11㎡、林地15.06㎡)。該項目用地不符合多規(guī)合一規(guī)劃。
二、處理結(jié)果
依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十七條第一款、參照《海口市城市管理行政處罰規(guī)范自由裁量權(quán)標準》自然資源管理方面“非法占用土地”“一般”裁量基準，對山東省水利工程局有限公司進行以下行政處罰：
1、責令退還非法占用的土地，限期拆除非法占用的1825.95平方米土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復土地原狀。
2、按照實際非法占用的建設(shè)用地面積1825.95平方米處以每平方米10元罰款，即罰款人民幣18259.5元。
三、案例分析
本案是一起典型的非法占地的案例。本案中，山東省水利工程局有限公司于2021年9月2日開始擅自建設(shè)石材加工廠，未具備合法用地手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款規(guī)定，已構(gòu)成非法占用土地行為。
四、法律鏈接
《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
第七十七條未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。 (瓊局辦)
