文昌法院創(chuàng)設(shè)防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)巡回法庭，凝聚部門合力聯(lián)合化解糾紛

　　這群“和事佬”不簡(jiǎn)單

　　■ 本報(bào)記者 劉夢(mèng)曉

　　通訊員 何啟程 陳雪

　　買房遇到糾紛難以解決怎么辦？一場(chǎng)法院調(diào)解，及時(shí)解了買房業(yè)主之憂。

　　“文昌法院及時(shí)組織專業(yè)團(tuán)隊(duì)保障了我們的買房權(quán)益，也讓我們感受到司法部門帶來(lái)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)�！比涨�，在一起發(fā)生在文昌的商品房預(yù)約合同糾紛中，文昌法院的及時(shí)介入，讓原告陳某實(shí)感受到司法服務(wù)的靈活與高效。

　　幾年前，從外地到文昌買房的“候鳥”陳某實(shí)與文昌某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)書》。因該公司未能按期交付房屋且未簽訂正式的商品房買賣合同，陳某實(shí)便將公司訴至文昌法院，請(qǐng)求對(duì)雙方簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書》依法予以解除，并要求被告退還已支付的購(gòu)房款及其違約金，同時(shí)承擔(dān)案件訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用。

　　在實(shí)際的受理過(guò)程中，文昌法院辦案人員發(fā)現(xiàn)“候鳥”業(yè)主陳某實(shí)在海南居住的時(shí)間較短，若通過(guò)正常訴訟程序?qū)徖恚瑫r(shí)間跨度較長(zhǎng)，不便于當(dāng)事人解決糾紛。同時(shí)，業(yè)主為保障自身權(quán)益，在訴訟過(guò)程中往往會(huì)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，將開發(fā)商的賬戶、財(cái)產(chǎn)等予以查封、凍結(jié)，如采取傳統(tǒng)審判方式，勢(shì)必也會(huì)影響房地產(chǎn)企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，造成較大社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。

　　“調(diào)解不是簡(jiǎn)單的當(dāng)‘和事佬’，需要平衡矛盾雙方的利益關(guān)切焦點(diǎn)，充分發(fā)揮多部門聯(lián)合化解糾紛合力，才能真正做到定分止?fàn)��！蔽牟�法院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在處理該案時(shí)，法院綜合考慮雙方的情況，采取了靈活的處理方式開展工作。

　　據(jù)悉，文昌法院聯(lián)合政法、住建、司法等相關(guān)領(lǐng)域部門組成巡回法庭審判調(diào)解團(tuán)隊(duì)，對(duì)案件進(jìn)行充分研判，提前介入案件化解。通過(guò)審查訴訟材料，審判調(diào)解團(tuán)隊(duì)決定和諧處理原被告之間的糾紛。結(jié)合“候鳥”群體需求特點(diǎn)，于業(yè)主在瓊期間，利用本土“老爸茶議事”等糾紛調(diào)解平臺(tái)，組織當(dāng)事人面對(duì)面溝通調(diào)解。

　　文昌法院還聯(lián)合該市住建部門共同商討兼顧企業(yè)和業(yè)主權(quán)益的雙贏舉措，組織團(tuán)隊(duì)深入企業(yè)了解民營(yíng)企業(yè)的困難和顧慮，創(chuàng)新提出由開發(fā)商提供相應(yīng)價(jià)值財(cái)產(chǎn)進(jìn)行置換，以解除銀行賬戶凍結(jié)、查封，保障企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)和銷售房產(chǎn)，為企業(yè)履約奠定基礎(chǔ)。

　　在法院、住建等部門的共同努力下，經(jīng)過(guò)多次組織調(diào)解，最終雙方自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，并對(duì)原、被告雙方簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書》依法予以解除，被告的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同意向原告分期退還購(gòu)房款等。

　　考慮到該案并非個(gè)案，文昌法院為此總結(jié)梳理辦案經(jīng)驗(yàn)和規(guī)律，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)糾紛頻發(fā)、易引發(fā)群體性糾紛的潛在風(fēng)險(xiǎn)，將訴訟服務(wù)向前延伸，于2019年在文昌市住建局創(chuàng)設(shè)“防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)巡回法庭”，匯聚行業(yè)糾紛化解合力，真正把“引進(jìn)來(lái)”“走出去”做成雙贏機(jī)制、多贏探索、共贏實(shí)踐。

　　文昌法院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此類案件的解決是巡回法庭與住建部門在充分調(diào)查分析，多次溝通、協(xié)調(diào)、調(diào)整后作出有效平衡雙方利益的調(diào)解結(jié)果，也為同類案件辦理提供了經(jīng)驗(yàn)借鑒。目前，文昌法院利用該辦法共受理了200多起房地產(chǎn)相關(guān)的案件。

　　(本報(bào)文城11月9日電)