澄邁實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政，給購(gòu)房者帶來(lái)諸多利好，首單業(yè)務(wù)順利落地

　　2023年9月23日，澄邁縣人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化澄邁縣個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(澄府辦函〔2023〕31號(hào))，明確澄邁縣即日起開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在澄邁縣名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　新政落地后，會(huì)給澄邁縣的購(gòu)房群體帶來(lái)哪些利好？

　　(一)購(gòu)房者享受首次購(gòu)房政策，首付壓力和貸款成本明顯下降

　　對(duì)購(gòu)房者而言，新政帶來(lái)的最直接變化。

　　一是首付比例降低。按照之前的政策，假設(shè)購(gòu)房者已經(jīng)使用過(guò)一次貸款，再次購(gòu)買房屋將被認(rèn)定為二套房。新政出臺(tái)后，在澄邁縣區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買的房屋則可以被認(rèn)定為首套房。即首付比對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。若政策落地，澄邁縣的首套房首付比例可從現(xiàn)在的3成降低到最低2成，二套房首付比例從目前的4成降至3成，很多客戶都期待這一政策的發(fā)布。

　　二是貸款利率降低。在貸款利率方面，9月1日，中國(guó)人民銀行海南省分行官網(wǎng)發(fā)布消息，海南省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布《關(guān)于海南省各市縣首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限的公示》，海南省各市縣首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限：2019年10月8日至2022年5月17日，為L(zhǎng)PR；2022年5月18日至今，為L(zhǎng)PR減20個(gè)基點(diǎn)。若按照總價(jià)為200萬(wàn)元的商品房，貸款30年，新政可以幫購(gòu)房者節(jié)省約10萬(wàn)元的利息。

　　(二)增強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　新政會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)哪些變化？隨著澄邁縣人民政府出臺(tái)的新政“認(rèn)房不認(rèn)貸”， 新政的出臺(tái)讓很多原本還在觀望的客戶把換房提上了日程，“隨著二孩、三孩政策的放開(kāi)，想置換大戶型的家庭越來(lái)越多。”

　　除了“賣一買一”家庭熱切換房的需求，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策對(duì)于“新海南人”購(gòu)房也提供支持。降低引進(jìn)人才在澄邁縣置業(yè)安家門檻，有利于人才的穩(wěn)定扎根。

　　(三)中國(guó)銀行澄邁支行力促“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策首單業(yè)務(wù)穩(wěn)妥落地

　　為滿足澄邁縣居民家庭剛性和改善性住房需求，面對(duì)當(dāng)前需求收縮、預(yù)期轉(zhuǎn)弱的嚴(yán)峻經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，中國(guó)銀行堅(jiān)決扛起國(guó)有大行擔(dān)當(dāng)，積極響應(yīng)落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局的各項(xiàng)政策精神。澄邁縣“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策實(shí)施消息一經(jīng)公布，以便民利民為服務(wù)初衷，以政策導(dǎo)向?yàn)榉结槪�提升�?chuàng)新業(yè)務(wù)能力，積極推進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”業(yè)務(wù)落地。在澄邁縣住建部門、縣房管部門以及人行澄邁縣支行等單位指導(dǎo)下，該行已在9月25日成功辦理澄邁縣內(nèi)“認(rèn)房不認(rèn)貸”新模式下的首筆個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的成功落地，符合當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，切中了目前剛需及改善住房的痛點(diǎn)，可以滿足更多居住需求，減小了換房需求群體的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，激發(fā)金融活水的靈活流動(dòng)，可起到穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的積極作用，為促進(jìn)澄邁縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提供助力。

　　來(lái)源：澄邁縣房管局