記者 徐慧玲 羅霞 黃媛艷 蘇慶明
產(chǎn)業(yè)用地大多已出讓，剩余可開發(fā)利用的土地資源緊缺——這是三亞崖州灣科技城建設(shè)之初面臨的一大考驗。
受制于土地資源的新園區(qū)，如何化解可用土地有限和產(chǎn)業(yè)承載空間不足的矛盾？如何吸引南繁種業(yè)、深海科技等領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)企業(yè)“搶灘”？……一眾問題接踵而至。
在實踐探索過程中，崖州灣科技城的解題思路逐漸清晰：園區(qū)大膽闖、大膽試，通過盤活存量土地和房屋資源、“請農(nóng)民上樓”等舉措，讓部分“沉睡”的土地得以“蘇醒”，閑置的樓宇重新投用，不斷化解土地供需矛盾。
大膽創(chuàng)新
分類施策解難題
11月22日早晨，矗立灣畔的崖州灣科技城樓宇林立，和煦陽光照在步履匆忙的園區(qū)辦公人員身上，呈現(xiàn)出一派朝氣蓬勃的景象。
早年間，這片土地上建有三亞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，園區(qū)內(nèi)已售未建的土地和建而未用的樓宇、廠房不少，使得2019年初建的崖州灣科技城面臨著土地緊張的局面。
土地是產(chǎn)業(yè)發(fā)展、項目建設(shè)的基礎(chǔ)性支撐。當下，如何向土地謀求更多的發(fā)展空間，讓園區(qū)更好地發(fā)展產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造更多效益？
“管理局需要打出盤活存量土地和房屋資源的‘組合拳’，推動土地資源配置質(zhì)量更高、效益更高�！比齺喲轮轂晨萍汲枪芾砭贮h委副書記、常務(wù)副局長林海說。
為此，崖州灣科技城管理局主動作為、大膽創(chuàng)新，根據(jù)每宗地的情況制定不同解決方案，分類施策破解“土地資源匱乏”這道難題——
對于企業(yè)長時間閑置又無開發(fā)計劃的地塊，積極推進土地收回，重新進行市場化開發(fā)；
對于政府征地原因造成的閑置用地，積極協(xié)調(diào)區(qū)政府完成征地工作，推動建設(shè)；
對于低效利用土地，積極通過市場化手段合作盤活；
收購、租賃企業(yè)建設(shè)好的閑置樓宇、廠房，為企業(yè)、科研機構(gòu)、高校入駐提供保障；
高品質(zhì)建設(shè)安居房和安置房，“請農(nóng)民上樓”，為騰出建設(shè)用地創(chuàng)造條件……
騰籠換鳥
閑置用地煥生機
思路已經(jīng)清晰，可操作過程并非一帆風順。
“園區(qū)急需為入駐企業(yè)、高校提供辦公和教學(xué)活動場所，但辦公樓、科研樓、員工宿舍等基礎(chǔ)配套建設(shè)有周期，遠水難解近渴�！笨萍汲枪芾砭重斦鹑谔幐刹坎讨痉逭f，2019年，三亞樓市交易處于市場低谷期，園區(qū)內(nèi)不少企業(yè)有意出售閑置樓房，讓投入資金快速回籠，通過直接收購園區(qū)企業(yè)閑置樓房完善配套，無疑成為一條“捷徑”。
“在收購園區(qū)企業(yè)用友網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司海南分公司(以下簡稱用友公司)閑置的樓房過程中，資金籌集遇到困難，收購金額達不到企業(yè)的心理預(yù)期�！笨萍汲枪芾砭重斦鹑谔幪庨L劉洋說，經(jīng)過多輪的談判博弈，2019年12月，三亞崖州灣科技城投資控股有限公司(以下簡稱“控股公司”)以低于市場價開始收購用友公司閑置的7棟寫字樓，并對外出租。
2020年3月，簽署三方合作協(xié)議不到一周，科大訊飛股份有限公司團隊就入駐用友公司出售的一棟辦公樓內(nèi)辦公。
科技城的速度和服務(wù)，讓科大訊飛股份有限公司海南公司總經(jīng)理張樹彬感觸頗深，“辦公場所、人才公寓等一應(yīng)俱全，企業(yè)輕松拎包入住”。截至目前，該公司貢獻逾1000萬元的稅收，去年引進5家企業(yè)落戶科技城后，還獲得了相應(yīng)的租金返還獎勵。
為了讓“沉睡”的土地煥發(fā)生機，崖州灣科技城也進行一番探索。
中興智源項目用地由于征拆等原因，地塊在2019年才成為凈地，加之多種因素導(dǎo)致項目方產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入困難，遲遲未進行開發(fā)�！敖�(jīng)過前期大量溝通，管理局局屬企業(yè)于2020年4月與中興智源簽訂了《意向合作協(xié)議》，管理局正推進中興智源辦理土地證等手續(xù)，目前已初步達成以股權(quán)收購的方式進行合作的意向。”劉洋說。
此外，對于依法收回因企業(yè)自身原因閑置的益科博項目用地，崖州灣科技城管理局加快盤活利用，積極招商引資，計劃建設(shè)標準廠房；在多方推動下，愛心中利研發(fā)總部項目由法院拍賣給大隆貿(mào)易公司，用于建設(shè)E智谷項目，從事新材料、新技術(shù)、新工藝研發(fā)及應(yīng)用生產(chǎn)……
既整治閑置及低效用地實現(xiàn)“騰籠”，又抓好改造提升和招商引資來實現(xiàn)“換鳥”，管理局和園區(qū)企業(yè)各得其所。昔日一些閑置的樓宇、土地一改蕭條景象，如今的崖州灣科技城不斷迸發(fā)出生機與活力。
農(nóng)民上樓
騰挪發(fā)展新空間
“請農(nóng)民上樓”，為園區(qū)發(fā)展騰挪新空間，也是崖州灣科技城的一大嘗試。
放棄祖輩一直居住的房子，剛開始，崖州區(qū)大蛋村部分村民心中有抵觸情緒。
有人抱怨，自家本就是獨門獨棟的小樓房，搬到高樓里，生活成本會提高不少；有人憂慮，“上樓”影響的不僅是生活方式，更是一家人的生計，不種地，今后靠什么謀生？
可崖州灣科技城土地資源有限，若是把安置房都建成“頂天立地”的獨棟房子，不利于解決土地問題。
如何實現(xiàn)雙贏？“讓利于民是核心，只有村民們覺得‘劃算’主動‘上樓’，雙方利益才能實現(xiàn)最大化�！绷趾Ｕf。
“請農(nóng)民上樓”，首先要保障的是安置區(qū)環(huán)境、樓房質(zhì)量。
“安置房建在科技城片區(qū)內(nèi)，生活便利，由央企承建，房子品質(zhì)有保證。同時安置區(qū)設(shè)置127平方米、85平方米以及42平方米共3種建筑面積的房型�！比齺喲轮轂晨萍汲枪芾砭忠�(guī)劃建設(shè)處處長林玉婷透露，安置房建成后將采用“自住+出租”的形式由村民自由組合選房，在保障村民自有居住需求的同時，42平方米戶型的安置房可將根據(jù)村民意愿轉(zhuǎn)化成出租房，交由專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)一管理出租，以保障村民長期穩(wěn)定收入。
參觀完安置房，今年46歲的大蛋村村民王明彤懸著的心放了下來：“起初我們擔心去哪種田、住樓房花費多、不知道上哪兒掙錢，如今有科技城管理局統(tǒng)一管理公寓，每月有租金收入，還擔心啥！”
讓王明彤安心的不僅于此。安置房小區(qū)設(shè)有文化活動室、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站等基礎(chǔ)設(shè)施；為住進安置房的村民子女安排三亞寰島實驗小學(xué)公立學(xué)位；為失地農(nóng)民開展就業(yè)培訓(xùn)，園區(qū)企業(yè)提供就業(yè)崗位……多部門聯(lián)手讓“農(nóng)民生產(chǎn)方式與生活方式同步轉(zhuǎn)變”， 農(nóng)民自然樂于“上樓”。
一個個難題破解，一片片土地資源激活，一個個項目落地，一座產(chǎn)城融合的科技新城正崛起。
(海南日報三亞11月30日電)
