15個(gè)新一線(xiàn)城市房租水平：杭州比肩一線(xiàn)城市，制造業(yè)大市普遍低

　　作者：林小昭

　　15城中，杭州租金水平最高，比肩一線(xiàn)城市；沈陽(yáng)最低，僅為杭州的37%。另外，幾個(gè)制造業(yè)大市的房租水平也都比較低。

　　一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，人口流入多，租房需求也比較大。那么當(dāng)前新一線(xiàn)城市的租金水平如何呢？

　　第一財(cái)經(jīng)記者梳理了中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上15個(gè)新一線(xiàn)城市的平均租金數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，15城中，杭州租金水平最高，比肩一線(xiàn)城市；沈陽(yáng)最低，僅為杭州的37%。另外，幾個(gè)制造業(yè)大市的房租水平也都比較低。

　　根據(jù)第一財(cái)經(jīng)·新一線(xiàn)城市研究所2020年6月發(fā)布的《2020城市商業(yè)魅力排行榜》，2020年15個(gè)新一線(xiàn)城市分別是成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長(zhǎng)沙、東莞、沈陽(yáng)、青島、合肥、佛山。

　　杭州比肩一線(xiàn)城市

　　數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)新一線(xiàn)城市中，有兩個(gè)城市的平均租金超過(guò)了50元/月/平方米的水平，其中最高的是杭州，達(dá)到了66.47元/月/平方米。也就是說(shuō)，在杭州租一套100平方米的房子，平均要6647元一個(gè)月。這一數(shù)據(jù)位居北上深之后，超過(guò)了一線(xiàn)城市廣州，位列全國(guó)第四。

　　杭州租金高的主要原因在于，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)下，杭州經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，收入水平較高，人口大量流入，對(duì)住房的需求加大。中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者分析，近年來(lái)，杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)、新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的勢(shì)頭很好，而且疫情之后新經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)更加突出，因此杭州的發(fā)展后勁很足。

　　杭州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2020年，全市數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值4290億元，增長(zhǎng)13.3%，高于GDP增速9.4個(gè)百分點(diǎn)，占GDP的比重為26.6%，較上年提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　廈門(mén)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長(zhǎng)發(fā)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)決定了收入結(jié)構(gòu)。杭州新業(yè)態(tài)發(fā)展得好，還有包括阿里巴巴、�？低�視等著名企業(yè)，總部經(jīng)濟(jì)、銀行、證券、保險(xiǎn)等產(chǎn)業(yè)也發(fā)展得好，從業(yè)人員收入很高。

　　根據(jù)智聯(lián)招聘去年底發(fā)布的《2020年冬季中國(guó)雇主需求與白領(lǐng)人才供給報(bào)告》，2020年冬季，北京以11913元/月持續(xù)排在首位，上海(11468元/月)、深圳(10758元/月)和杭州(10062元/月)平均招聘月薪也均過(guò)萬(wàn)元。值得注意的是，這也是杭州平均薪酬首次突破萬(wàn)元大關(guān)，僅次于北上深，超過(guò)一線(xiàn)城市廣州，位居第四。

　　不僅如此，杭州人口增長(zhǎng)勢(shì)頭十分迅猛。數(shù)據(jù)顯示，2015~2018年，杭州人口增量分別是12.6萬(wàn)、17萬(wàn)、28萬(wàn)、33.8萬(wàn)人，逐漸追上廣深。2019年，杭州常住人口從2018年的980.6萬(wàn)人增長(zhǎng)到1036萬(wàn)人，增量達(dá)55.4萬(wàn)人，年度增量首次超過(guò)深圳和廣州，位居全國(guó)第一。

　　今年的杭州市政府工作報(bào)告顯示，2020年，杭州對(duì)優(yōu)秀人才的吸引力持續(xù)增大。2020年，杭州市新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生43.6萬(wàn)人，人才凈流入率持續(xù)保持全國(guó)第一。

　　杭州之后，長(zhǎng)三角另外一個(gè)特大城市南京的房租水平在15個(gè)新一線(xiàn)城市中位居第二，達(dá)到了52.91元/月/平方米，這一數(shù)據(jù)在全國(guó)所有城市中位居第六。

　　作為中國(guó)高等教育資源最集中的五大城市之一，南京的科教綜合實(shí)力僅次于北京、上海，居全國(guó)第3位，擁有南京大學(xué)、東南大學(xué)等一眾實(shí)力雄厚的高校。同時(shí)，南京從2017年開(kāi)始推動(dòng)“創(chuàng)新名城”建設(shè)，不斷將科教資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)。“十三五”期間，南京全社會(huì)研發(fā)投入占GDP比重從2.95%提升至3.8%，高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)4.1倍。

　　制造業(yè)大市為何低

　　15城中，有7個(gè)城市的房租水平低于30元/月/平方米，其中最低的是沈陽(yáng)，為24.91元/月/平方米，僅為杭州的37%。

　　一方面，沈陽(yáng)的人口流入速度并不快；另一方面，東北地區(qū)整體的城鎮(zhèn)化和工業(yè)化都比較早，原有的棚改房、非商品化的房子比較多，住房的自有率都比較高，對(duì)租房的需求相對(duì)也沒(méi)那么多。

　　除了沈陽(yáng)，鄭州、佛山、重慶、長(zhǎng)沙、西安和合肥的房租也都低于30元/月/平方米。其中，鄭州、重慶、長(zhǎng)沙都屬于近年來(lái)制造業(yè)發(fā)展相當(dāng)不錯(cuò)，主城區(qū)人口流入較快的區(qū)域，但這些城市土地供應(yīng)相對(duì)充足，房?jī)r(jià)總體保持平穩(wěn)合理水平。

　　以長(zhǎng)沙為例，長(zhǎng)沙市委副書(shū)記、市長(zhǎng)鄭建新近期在接受新華社《瞭望東方周刊》專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)透露，2019年以前，長(zhǎng)沙連續(xù)4年每年人口凈流入23萬(wàn)~27萬(wàn)。剛剛獲得的第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年底，長(zhǎng)沙常住人口已經(jīng)增加到了880萬(wàn)，一年凈增加了近41萬(wàn)。

　　鄭建新在專(zhuān)訪(fǎng)中提到，長(zhǎng)沙現(xiàn)在是全國(guó)所有大城市里房?jī)r(jià)和收入比最低的城市，一個(gè)普通家庭工作6.4年就可以買(mǎi)100平方米的房子，年輕人不靠父母，和伴侶一起就可以輕松交首付供房。

　　此外，相比杭州、南京以及武漢、成都這些強(qiáng)省會(huì)城市，沿海的佛山、東莞和蘇州這些制造業(yè)大市，雖然外來(lái)人口眾多，但整體的房租水平要低不少。

　　丁長(zhǎng)發(fā)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)決定了收入結(jié)構(gòu)。凡是制造業(yè)發(fā)達(dá)的地方，房租都不會(huì)太貴，因?yàn)橹圃鞓I(yè)如果成本這么高，企業(yè)就很難生存了，這也是市場(chǎng)無(wú)形的手在調(diào)節(jié)。

　　廣東體制改革研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)彭澎對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者分析，制造業(yè)集聚的勞動(dòng)力相對(duì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)從業(yè)人員收入要低一些，此外，很多大型制造業(yè)企業(yè)通常都會(huì)有宿舍，住在廠(chǎng)區(qū)。另外，制造業(yè)的工人單身比較多，干兩年就可能離開(kāi)了，工作比較短期化。還有就是，制造業(yè)大多園區(qū)化，園區(qū)通常都遠(yuǎn)離主城區(qū)，那里工作的人買(mǎi)房也多選擇在園區(qū)，不一定買(mǎi)到市區(qū)去。

　　牛鳳瑞對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，從空間分布來(lái)看，制造業(yè)大市如東莞、無(wú)錫、佛山、蘇州等的很多產(chǎn)業(yè)、人口在下屬的縣域、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，整個(gè)城市結(jié)構(gòu)比較分散，而不是集中在市區(qū)。這些城市空間比較大，土地成本比較低，房?jī)r(jià)比較低，因而租金也比較低。市場(chǎng)決定資源的配置，杭州、南京等中心城市的中心城區(qū)土地資源特別稀缺，就造成高價(jià)。

　　丁長(zhǎng)發(fā)說(shuō)，杭州、南京、成都、武漢等強(qiáng)中心城市的學(xué)校、醫(yī)院、文化、旅游設(shè)施都很齊全，這些行業(yè)本身也帶來(lái)一些相對(duì)高收入的群體。另外，這些城市以現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、高端制造業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)為主，帶來(lái)高收入就業(yè)群體，城市的正外部性很強(qiáng)，這樣一來(lái)房?jī)r(jià)就比較貴了。