�？诃偵絽^(qū)四個片區(qū)將成片開發(fā)

　　力爭今年完成項目招商和征收工作，開發(fā)面積達605.96公頃

　　近日，�？谑协偵絽^(qū)土地和房屋征收服務(wù)中心發(fā)布了4則《土地征收成片開發(fā)方案的公示》，涉及邁瀛片區(qū)、桂林片區(qū)(二期)、博雅片區(qū)(二期)、濱江片區(qū)(三期)等地，開發(fā)面積達605.96公頃。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，四個片區(qū)力爭今年完成項目招商和征收工作后，盡快開工建設(shè)，進一步提升瓊山區(qū)城市品質(zhì)環(huán)境。

　　南國都市報記者 黨朝峰

　　邁瀛片區(qū)

　　打造城園融合的城市綜合功能區(qū)

　　項目范圍：南至椰海大道及南側(cè)水系，西至城南路，北至鳳翔東路，東至振發(fā)路、中山南路，面積為118.7605公頃(1781.4069畝)。

　　邁瀛片區(qū)坐擁國家級濕地公園，毗鄰省級交通樞紐，是海南自由貿(mào)易港落實“創(chuàng)新生態(tài)文明體制機制”的重要載體，通過實施土地征收成片開發(fā)，有利于實現(xiàn)政府高度統(tǒng)籌下的高規(guī)格、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的土地整合、開發(fā)建設(shè)，有助于自貿(mào)港國家戰(zhàn)略的快速推進。“城園融合”是邁瀛片區(qū)展示�？诔鞘猩鷳B(tài)品質(zhì)和人文形象的重要路徑，面對當(dāng)前大部分公園城市建設(shè)中存在的生態(tài)景觀割裂、文化特色缺失、場景功能單調(diào)等問題，亟須通過實施成片開發(fā)，使得政府在區(qū)域間進行強力整合，打破現(xiàn)狀建設(shè)阻隔，改善城市與自然、場景與生活、文化與景觀等關(guān)系，以城園融合為牽引，促進城市風(fēng)貌與公園形態(tài)交織相融。通過土地征收成片開發(fā)，推進公園設(shè)施和周邊基礎(chǔ)設(shè)施、基本公共服務(wù)和生態(tài)環(huán)保一體化建設(shè)，集中力量依托公園絕佳的生態(tài)環(huán)境建設(shè)教育、醫(yī)療、文化、娛樂、商業(yè)、生態(tài)等生活配套設(shè)施，從而形成城園融合的城市綜合功能區(qū)。

　　桂林片區(qū)(二期)

　　激活區(qū)域內(nèi)存量土地利用價值

　　項目范圍：北至海南省老年病醫(yī)院，西至南北水果批發(fā)市場，東至瓊州大道，南至桂林一期(聯(lián)合廣場)更新項目，面積為8.1005公頃。

　　通過對該片區(qū)成片開發(fā)的實施，能夠激活區(qū)域內(nèi)存量土地利用價值，提高城市土地資源配置效率；在促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，也將帶動周邊發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也將創(chuàng)造新的就業(yè)機會。城市土地利用應(yīng)以土地的合理配置和高效利用為目標(biāo)，實現(xiàn)土地利用效益、經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益的綜合最大化。

　　博雅片區(qū)(二期)

　　發(fā)展濱水活力生態(tài)宜居社區(qū)

　　成片開發(fā)范圍：北至控規(guī)規(guī)劃路網(wǎng)(現(xiàn)狀為民宅)，南至博雅上路，東至濱江路，西至控規(guī)規(guī)劃路網(wǎng)(現(xiàn)狀為民宅)。面積為13.1445公頃。

　　博雅片區(qū)(二期)作為濱江新城片區(qū)一部分，位于濱江路，地處南渡江一線濱水核心位置，承載了引領(lǐng)區(qū)域提質(zhì)，帶動城市群發(fā)展的重任。結(jié)合控制性詳細(xì)規(guī)劃和基于本地居民的需求，依托省級行政、文化、體育設(shè)施集聚的優(yōu)勢，整體與周邊錯位互補、協(xié)調(diào)互動，主要發(fā)展集文化、商貿(mào)、居住等于一體的濱水活力生態(tài)宜居社區(qū)，打造濱江特色風(fēng)貌，提升城市品質(zhì)。通過土地征收成片開發(fā)，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施、公服設(shè)施建設(shè)，促進城市更新，推動城市高質(zhì)量發(fā)展。

　　濱江片區(qū)(三期)

　　打造濱江門戶形象展示地

　　根據(jù)規(guī)劃，濱江新城片區(qū)開發(fā)范圍內(nèi)專注于濱江新城三期建設(shè)。成片開發(fā)范圍面積465.9609公頃�？匾�(guī)規(guī)劃路網(wǎng)(現(xiàn)狀為民宅)。面積為13.1445公頃。

　　本成片開發(fā)區(qū)域位于南渡江西面，響水河?xùn)|西穿越場地，生態(tài)景觀環(huán)境優(yōu)越，與場地內(nèi)發(fā)展無序、土地低效利用、環(huán)境臟亂差的風(fēng)貌形成鮮明對比。傳統(tǒng)的批次征地，由于主體多元、投資分散、發(fā)展時序不協(xié)同，多點開花、分散建設(shè)，導(dǎo)致了大量的插花式、碎片化的開發(fā)，建設(shè)用地的密實度低，用地項目布局不集中連片，導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)施投入過大，用地平均產(chǎn)出較低。因此，通過實施土地征收成片開發(fā)，扭轉(zhuǎn)場地內(nèi)發(fā)展無序、環(huán)境臟亂差等風(fēng)貌，打造宜居宜業(yè)宜游的濱江人居風(fēng)貌。

　　該片區(qū)依托良好的濱江生態(tài)環(huán)境，承接區(qū)域行政、文化、體育等省級公共文化設(shè)施勢能，順應(yīng)地區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，打造集生態(tài)居住、公共活力、文娛休閑于一體的城市生態(tài)活力區(qū)和濱江門戶形象展示地。