■ 海南日?qǐng)?bào)全媒體記者 賈磊
“幸虧村里有了耕讀山房項(xiàng)目，不僅村民致富有望，就連我這個(gè)光棍，今年也結(jié)了婚，開心得不得了！”8月8日，在臨高縣東英鎮(zhèn)黎安村，年近40歲的村民陳海松高興地說(shuō)。
綠樹環(huán)繞的黎安村里，白色的耕讀山房民宿格外耀眼。這里“省”去了圍墻和柵欄，原有的石頭房子被做成半開放式的茶歇區(qū)域，過(guò)去的閑置老宅也成了家風(fēng)館、大學(xué)堂等，靜靜地“長(zhǎng)”在村里，記錄著斑駁的歲月，招引著遠(yuǎn)方的游人。
在耕讀山房項(xiàng)目的帶動(dòng)下，不少村民新蓋了白色小樓房，星星點(diǎn)點(diǎn)地散落在村里�！俺送庠诘淖兓�，對(duì)村民影響最深遠(yuǎn)的還是思想觀念，過(guò)去他們的祖宅不會(huì)把廁所和屋子蓋到一起，如今也學(xué)著民宿合到一塊了�！备x山房創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)成員陳江豪感受頗深。
在臨高縣東英鎮(zhèn)黎安村，耕讀山房舉行暑期夏令營(yíng)活動(dòng)，圖為活動(dòng)成員在稻田里暢談耕讀體會(huì)。(資料圖)
自2021年耕讀山房落地以來(lái)，黎安村的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)就在悄然發(fā)生著變化，由傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)慢慢地向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變�！百Y源變資產(chǎn)、資金變股金、村民變‘股民’�！标惤勒f(shuō)，三大變化改變了這里的生活方式，讓一座“空心村”重新煥發(fā)了生機(jī)。
資源變資產(chǎn)：
喚醒“沉睡”土地
作為返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)大學(xué)生，2020年陳江豪回鄉(xiāng)時(shí)，看到村里的老齡化、“空心化”問題比較嚴(yán)重，大片的土地因無(wú)人耕種而撂荒，讓他十分痛心。
經(jīng)過(guò)多方考察，他決定充分利用村子得天獨(dú)厚的原生態(tài)風(fēng)貌和農(nóng)耕特點(diǎn)，打造一個(gè)農(nóng)旅融合的文創(chuàng)基地�！拔覀儽P活村里的閑置土地、房屋，通過(guò)栽花種樹、再造稻田等方式，營(yíng)造和城市不同的自然環(huán)境，發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)，拓展農(nóng)業(yè)的旅游休閑功能�！�
“讓大家聽得見春天的鳥語(yǔ)和夏天的蟬鳴，看得見秋天的稻浪和冬天暖陽(yáng)�！睉汛е畛醯膲�(mèng)想，陳江豪開始大展拳腳。
向村集體租用閑置的土地進(jìn)行開發(fā)，申請(qǐng)國(guó)家鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)資金發(fā)展項(xiàng)目……陳江豪團(tuán)隊(duì)按照自己的思路開始建設(shè)。黎安村60多戶村民也主動(dòng)出讓宅基地給村集體。
“60多戶村民把自家宅基地按照40年的租期，向村集體進(jìn)行租賃，我們向村集體付租金，購(gòu)買了部分村民宅基地的使用權(quán)。”陳江豪說(shuō)。
拿到村集體出租的土地，團(tuán)隊(duì)建起民宿、家風(fēng)館、大學(xué)堂等，改變了村里的面貌。荒草堆、積水潭上，如今立起了一棟棟村民建設(shè)的小白樓，而村里原有的香茅草煉油房舊址，也被擴(kuò)建成耕讀山房勞動(dòng)教育實(shí)踐營(yíng)地，不斷拓展著鄉(xiāng)村旅游內(nèi)涵。
資金變股金：
拓寬增收渠道
今年40多歲的吳彩霞是隔壁魯義村的村民。兩年前，她還是�？谥逍羌�(jí)酒店的客房部主管，如今在家門口務(wù)工就業(yè)，心里樂開了花�！耙郧霸趶V東、�？诙几蛇^(guò)酒店行業(yè)，我現(xiàn)在是耕讀山房的客房主管，在家門口就業(yè)，既能賺錢，還能照顧家里�！眳遣氏颊f(shuō)。
本村的村民同樣受益匪淺�！拔夷玫搅藥兹f(wàn)塊的租金，家里去年底蓋起新房子，還可以當(dāng)保安、拿工資，一個(gè)月有3000多元，這可比種地賺錢多了�！弊鳛槔璋泊宓拇迕�，陳學(xué)偉可以拿租金、分紅、務(wù)工工資，日子越過(guò)越有奔頭。
正因?yàn)橛辛烁x山房項(xiàng)目，這座過(guò)去遠(yuǎn)近聞名的窮村落，如今成了十里八鄉(xiāng)的致富村，村里不少光棍這兩年都娶親了。
陳海松今年已經(jīng)接近40歲，上半年迎娶了新娘。說(shuō)起這事，他就笑得合不攏嘴，“都知道我們這里有耕讀山房，家門口就能吃上旅游飯，以后生活肯定不成問題，討老婆也沒有過(guò)去那么難了�！�
耕讀山房項(xiàng)目是由村集體整合農(nóng)戶閑置土地、房屋等資源進(jìn)行統(tǒng)一辦證確權(quán)后，將鄉(xiāng)村資源變?yōu)楣潭ㄙY產(chǎn)，再以村集體名義將資源和鄉(xiāng)村振興銜接資金入股的項(xiàng)目。目前東英鎮(zhèn)耕讀山房已經(jīng)形成一個(gè)以勞動(dòng)教育產(chǎn)業(yè)為核心，集生態(tài)產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)、生態(tài)觀光、休閑度假等于一體的農(nóng)文旅三產(chǎn)融合的標(biāo)志性項(xiàng)目。
截至目前，耕讀山房項(xiàng)目共計(jì)接待旅客約12萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額約900萬(wàn)元。
村民變“股民”：
解鎖共富“密碼”
跟著陳學(xué)偉的腳步，海南日?qǐng)?bào)全媒體記者來(lái)到耕讀山房餐廳附近。他向記者講述生活的變化——眼前的餐廳就建在陳學(xué)偉的宅基地上，他也借出讓宅基地，變成為了“股民”，享受村集體項(xiàng)目分紅。
像陳學(xué)偉一樣的還有60多戶。但受制于項(xiàng)目發(fā)展速度，目前沒有出讓宅基地的村民還有80多戶。該如何做，才能讓大伙一同享受村集體發(fā)展紅利？
在“耕讀”特色民宿項(xiàng)目中，黎安村村民將土地、房屋、資金等資源匯聚到村集體后，以村集體名義參股，共同參與民宿的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，從中獲取項(xiàng)目分紅。在這一過(guò)程中，黎安村的土地、房屋實(shí)現(xiàn)了從資源到固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)變，村集體投入項(xiàng)目的鄉(xiāng)村振興銜接資金變成了股份，參與的村民也相應(yīng)地成為項(xiàng)目的“股民”。運(yùn)營(yíng)權(quán)中，村集體占比40%，企業(yè)占比60%。
“該模式突破了以往村民僅通過(guò)發(fā)包或租賃土地來(lái)獲取收入的局限性，讓群眾通過(guò)村集體參與產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資或入股，獲得除土地租金之外的分紅等，拓寬了其收入來(lái)源渠道。”東英鎮(zhèn)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
“同時(shí)，由于確保了項(xiàng)目固定資產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)始終掌握在村集體手中，即使運(yùn)營(yíng)企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善等問題選擇退出，村里現(xiàn)有固定資產(chǎn)清晰完整地掌握在村集體手中，我們?nèi)钥梢晕碌纳鐣?huì)資本入駐�！标惤勒f(shuō)。
據(jù)介紹，耕讀山房項(xiàng)目采取了村集體負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期資金投入和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，社會(huì)資本負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)、管理、營(yíng)銷的方式，既降低了企業(yè)的投入成本，又避免了以往項(xiàng)目重投資、輕運(yùn)營(yíng)的問題，逐步探索出一條集項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)為一體的產(chǎn)業(yè)合作模式。這種模式盤活了閑置資源，切實(shí)保障農(nóng)戶權(quán)益，進(jìn)一步清晰界定與保護(hù)了農(nóng)村生產(chǎn)要素產(chǎn)權(quán)，為保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)注入了新動(dòng)力。
近年來(lái)，臨高縣深入推動(dòng)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施，形成了以村莊為中心，周邊區(qū)域融合發(fā)展，讓資源變資產(chǎn)、資金變股金、村民變“股民”等多種模式。各地靠經(jīng)營(yíng)村莊激活農(nóng)村“沉睡”的資源，推動(dòng)農(nóng)村資產(chǎn)市場(chǎng)化、公司化運(yùn)營(yíng)，逐步實(shí)現(xiàn)組織共建、資源共用、利益共享、和諧共生，形成“鄉(xiāng)村共同體”，讓集體和村民共同受益。
(本報(bào)臨城8月11日電)
