新海南客戶(hù)端、南海網(wǎng)4月19日消息(記者 黨朝峰)為解決進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生、引進(jìn)人才以及城市基本公共服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員等新市民、青年人對(duì)保障性住房的需求，加快發(fā)展保障性租賃住房，規(guī)范保障性租賃住房管理工作，4月18日，海口市住建局等6部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《�？谑邪l(fā)展保障性租賃住房實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《辦法》)，5月19日起施行，有效期5年。

　　《辦法》主要對(duì)保障性租賃住房籌集方式、建設(shè)規(guī)范、項(xiàng)目認(rèn)定、準(zhǔn)入條件、配租及監(jiān)督管理等作出明確規(guī)定。明確規(guī)定保障性租賃住房的房源主要通過(guò)新建、項(xiàng)目配建和存量盤(pán)活三種方式籌集，以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主�？蛇m當(dāng)籌集、建設(shè)少量三居室、四居室房源，集中新建的項(xiàng)目，建筑面積應(yīng)不少于2000平方米或30套(間)，且項(xiàng)目中70平方米以下的小戶(hù)型占70%以上。保障性租賃住房可以是住宅型住房，也可以是宿舍型住房。

　　《辦法》規(guī)定，保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)并竣工驗(yàn)收合格后，才能投入供應(yīng)。一次性收取的租金原則上不得超過(guò)3個(gè)月。保障性租賃住房主要面向進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生、引進(jìn)人才以及城市基本公共服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員等新市民、青年人供應(yīng)。

　　申請(qǐng)保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備的條件：一是申請(qǐng)人應(yīng)該具有本市戶(hù)籍或在本市就業(yè)、居��；二是申請(qǐng)人及家庭成員在申請(qǐng)的保障性租賃住房項(xiàng)目所在轄區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房或者家庭人均住房建筑面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積50%。家庭成員包括申請(qǐng)人、配偶和未成年子女。保障性租賃住房實(shí)行“一個(gè)家庭限租一次且限租一套”。

　　申請(qǐng)保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)提交的主要材料：一是申請(qǐng)人家庭成員的身份證件、戶(hù)口簿、婚姻狀況印證資料(已婚提供結(jié)婚證，離異提供離婚證或法院民事調(diào)解書(shū)或判決書(shū)，單身提供未婚承諾書(shū))；二是非本市戶(hù)籍人員提供在�？谑械木幼∽C、勞動(dòng)合同、企事業(yè)單位聘用協(xié)議、社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等印證資料(選其一提供即可)。

　　保障性租賃住房租賃合同期限原則上在一年以上，最長(zhǎng)不超過(guò)三年。租賃合同到期后，承租人經(jīng)市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)、園區(qū)管理機(jī)構(gòu)重新審核仍符合準(zhǔn)入條件的，可以續(xù)租；不再符合的，應(yīng)當(dāng)退出。

　　《辦法》明確保障性租賃住房租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不超過(guò)同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的90%，同時(shí)運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)當(dāng)在政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的幅度內(nèi)確定租金，且年增幅不得高于5%。同時(shí)，明確運(yùn)營(yíng)單位終止租賃合同，收回已承租的房屋的具體情形。承租人符合其中一種情形，三年內(nèi)不得申請(qǐng)保障性租賃住房配租。

　　此外，《辦法》還明確了對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目的監(jiān)督管理措施，包括區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)和園區(qū)管理機(jī)構(gòu)的日常監(jiān)管職責(zé)以及保障性租賃住房不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押等。同時(shí)也說(shuō)明了取消保障性租賃住房項(xiàng)目的程序和具體情形。