【解說(shuō)】繼延長(zhǎng)住房公積金購(gòu)買(mǎi)存量住房最長(zhǎng)貸款期限，以及調(diào)整臨港新片區(qū)人才住房等政策后，上海再次優(yōu)化了公積金貸款政策。10月18日，上海市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對(duì)比之前的公積金貸款政策，最新政策主要放寬了對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　按原有政策規(guī)定，繳存職工家庭名下在上海市無(wú)住房和公積金貸款記錄的，住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定為首套住房；此次調(diào)整后，通知明確，繳存職工家庭名下在上海市無(wú)住房、在全國(guó)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。通知顯示，該政策自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公積金貸款按原政策口徑執(zhí)行，2023年10月30日(含)后受理的公積金貸款按本次通知執(zhí)行。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，該政策進(jìn)一步放寬公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于有公積金貸款記錄但已還清的購(gòu)房者，“減負(fù)”效果將較為明顯。

　　【同期】易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)

　　這個(gè)政策通俗來(lái)講，就是有更多人可以納入到首套或者說(shuō)二套這樣一個(gè)公積金貸款的這樣一個(gè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。比如說(shuō)按照過(guò)去的一個(gè)政策，如果說(shuō)你這個(gè)名下是有過(guò)公積金貸款的，那么這個(gè)時(shí)候他辦理公積金貸款肯定不能享受首套房的。但是按照現(xiàn)在規(guī)定的，假如說(shuō)你即便是有過(guò)公積金貸款，但是你已經(jīng)結(jié)清了，那么還是可以認(rèn)定為首套房的這樣一個(gè)資格的。

　　【解說(shuō)】嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次上海政策進(jìn)一步說(shuō)明四季度金融政策有進(jìn)一步寬松的可能，同時(shí)作為一線城市的率先調(diào)整也具有其積極的導(dǎo)向作用，預(yù)期未來(lái)或?qū)⒂懈�多城市跟進(jìn)。

　　【同期】易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)

　　總體上來(lái)講，上海這次政策具有非常好的導(dǎo)向，是我們講的認(rèn)房不認(rèn)貸政策下的一種具體表現(xiàn)，同時(shí)它作為一線城市率先在政策上調(diào)整，信號(hào)意義很強(qiáng)，也進(jìn)一步說(shuō)明了后續(xù)購(gòu)房方面各種金融支持政策還是會(huì)繼續(xù)的。

　　【解說(shuō)】今年9月1日，上海執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，上海新房實(shí)施商貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，9月新房(不含保障房)成交量環(huán)比增長(zhǎng)21.7%，市場(chǎng)熱度有所上升。

　　記者徐銀 康玉湛上海報(bào)道

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