【解說(shuō)】伴隨著多地頻繁調(diào)整首套房貸款利率，房貸進(jìn)入低利率區(qū)間，不少貸款買房人開始考慮提前還款。面對(duì)扎堆提前還貸現(xiàn)象，不少銀行設(shè)置了“時(shí)間門檻”，購(gòu)房者需要提前兩個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間預(yù)約�！疤崆斑�房貸”為何掀起高潮？
【解說(shuō)】2月6日，記者打通了一銀行客服熱線，工作人員告訴記者，最近接到的大部分電話都是關(guān)于提前還款的。
【同期】建設(shè)銀行工作人員
(電話)不占線了是吧？
(記者)不占線了。
因?yàn)轭A(yù)約還款的人特別多，都在排隊(duì)。提前還款是兩種方式，一種是線上預(yù)約還款，一種是線下預(yù)約還款。線上預(yù)約還款就是網(wǎng)銀里到那天自動(dòng)扣劃。線下的(還款)，就是您本人需要到柜臺(tái)來(lái)還。
【解說(shuō)】工作人員告訴記者，目前提前還款都需要預(yù)約，部分銀行已經(jīng)預(yù)約至今年4月。
【同期】建設(shè)銀行工作人員
線下預(yù)約已經(jīng)排到4月份了，你要是線上的話可能是在3月的中下旬。
【同期】工商銀行工作人員
現(xiàn)在都能線上申請(qǐng)，工行手機(jī)APP到“貸款”(選項(xiàng)中的)“我的貸款”里，然后有一個(gè)“提前還款”。確實(shí)(預(yù)約)到4月份了。
【解說(shuō)】為何出現(xiàn)排隊(duì)提前還貸潮？專家認(rèn)為，隨著去年投資理財(cái)收益的不理想，對(duì)于保守型群體來(lái)說(shuō)，資金難以有好的去處，因此越來(lái)越多的金融消費(fèi)者傾向于通過(guò)提前還款來(lái)“降杠桿”。
【同期】安邦智庫(kù)研究員 魏宏旭
現(xiàn)在就是大家拿著這個(gè)錢，然后多余的錢他不知道該怎么辦。投資的話又(可能)虧，只好先把已經(jīng)有的這些債務(wù)清還掉。另外一塊大家風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)比較強(qiáng)，先把過(guò)去的既有的債務(wù)能夠償還一部分，在對(duì)未來(lái)的開支會(huì)減少一些壓力。再有我感覺尤其是房貸利率調(diào)降以后，過(guò)去有一些固定利率的貸款的這些居民，他認(rèn)為不合適了，就把過(guò)去的高利率的這部分貸款能夠清償?shù)簟?/p>
【解說(shuō)】專家表示，提前還款還有一部分原因是由于購(gòu)房者的心理因素導(dǎo)致的。
【同期】中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員 劉志勤
因?yàn)橹袊?guó)人習(xí)慣于講究“無(wú)債一身輕”，希望減輕生活負(fù)擔(dān)，一個(gè)重要原因就是要減輕負(fù)債，特別是房貸和車貸。最近幾年，顯得更為突出，(提前還款)就可以能夠更好地安排生活和安排自己的事業(yè)發(fā)展。
【解說(shuō)】對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，房貸是一項(xiàng)長(zhǎng)期穩(wěn)定生息的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，如果提前還款量加大，會(huì)直接對(duì)銀行利息收入產(chǎn)生影響，也會(huì)影響銀行整體上對(duì)長(zhǎng)期資產(chǎn)的使用安排。
【同期】中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員 劉志勤
提前還款表面上是有利于銀行資金的回籠，但是實(shí)際上也會(huì)影響甚至攪亂銀行資金的布局和計(jì)劃。銀行為什么不愿意出現(xiàn)提前還款？這肯定最大的問(wèn)題是減少了銀行項(xiàng)目上的收益。這樣就會(huì)產(chǎn)生一種矛盾，這個(gè)矛盾，我覺得可以通過(guò)某種形式可以加以緩解，比如說(shuō)在簽訂有關(guān)合同的時(shí)候。
【解說(shuō)】從購(gòu)房者角度看，什么樣的情況提前還房貸比較劃算？專家對(duì)此也作出解答。
【同期】安邦智庫(kù)研究員 魏宏旭
比如說(shuō)剛貸款一兩年，那么利息的支付比較多的，那么這種情況下提前還款還是有利的。如果說(shuō)到了后期了，貸款20年到一半了，10年了或者說(shuō)10多年了，等額本息的這種還款模式，利息支出已經(jīng)付了一大半了，在這種情況下不是特別合算。
【解說(shuō)】同時(shí)專家建議購(gòu)房者，是否要提前還款還是要理性考慮，避免盲目跟風(fēng)。
【同期】安邦智庫(kù)研究員 魏宏旭
如果說(shuō)有比較明確的、收益比較穩(wěn)定的高于房貸的利率的話，那么當(dāng)然可以建議你去做投資了。算計(jì)算計(jì)自己的得失。我覺得還是相對(duì)應(yīng)該理性一點(diǎn)，而不要去跟風(fēng)看別人去做，那么自己也去做。
遲瀚宇 北京報(bào)道
