“我?guī)缀趺磕甓紒砣齺�，今年明顯比去年熱鬧，感覺回到了2019年的時候，民宿爆滿、酒店漲價，三亞的熱鬧又回來了�！苯衲暝�，劉偉(化名)從北京前往海南三亞開始了一場“療愈之旅”。
隨著三亞旅游熱度的攀升，三亞的樓市也熱鬧了起來。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，疫情管控逐步放開后，三亞游客激增，對于三亞樓市的關(guān)注度升高，使2022年12月找房熱度大幅增長，漲幅達(dá)到55%。而相比于旅游城市三亞，�？诮哟烁喽套獾摹昂蝤B”群體，2022年底，�？谧赓U市場活躍度明顯提升。
三亞找房熱度上升超五成，春節(jié)或迎成交小高峰
“從北京到三亞，現(xiàn)在機票差不多要上千元，三亞的五星級酒店房間大概漲價有30%�！眲ハ蛴浾弑硎�。
機票和酒店的漲價直接反映出歲末年初三亞旅游熱度的回升。而在旅游熱度回升的同時，三亞的樓市熱度也呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，首先表現(xiàn)為三亞找房熱度的攀升。
據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年10月開始，三亞新房找房熱度逐月攀升，尤其是12月疫情放開后游客劇增，對于三亞樓市的關(guān)注度升高，導(dǎo)致12月找房熱度大幅增長，漲幅達(dá)到55%，三亞吉陽區(qū)、海棠區(qū)以及毗鄰三亞的萬寧市找房熱度最大。戶型中最受關(guān)注的為三居室，最受關(guān)注的面積段為90-120平方米。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，三亞找房熱度的提升和疫情放開有著直接關(guān)系，三亞是個典型的旅游城市，旅游地產(chǎn)對購房者的吸引度和本身旅游人數(shù)有著較為明顯的關(guān)聯(lián)度，一般每年春節(jié)前后都是三亞找房熱度的高點。
為了抓住這波旅游熱，三亞也集中推出了不少新盤。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年12月，三亞新房項目共計90個，環(huán)比增加3.6%；在售均價31000元/平方米，環(huán)比微漲0.04%。根據(jù)國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的11月房價數(shù)據(jù)，三亞的新房房價環(huán)比漲幅為0.2%，也是為數(shù)不多的上漲的城市之一。
至于歲末年初是否有額外優(yōu)惠，三亞當(dāng)?shù)匾幻溂抑薪槿耸扛嬖V記者：“年底、年初會有一些營銷活動，但是力度不大，比如砸金蛋、送物業(yè)費也是常規(guī)的營銷活動�！�
“不過，三亞執(zhí)行相對嚴(yán)厲的限購政策，也會阻礙部分投資性的購房需求入市，短期內(nèi)關(guān)注度的提升也很難轉(zhuǎn)化為真正的買房行為�！睆埐ǚ治龇Q。
據(jù)三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，近期，三亞新房成交呈現(xiàn)波動上升的趨勢。1月1日至1月10日，三亞新房累計成交402套，其中，1月10日成交大幅增長至146套，也說明三亞樓市熱度正在波動爬坡中。
“短期來看，從疫情前的數(shù)據(jù)來看，每年的春節(jié)前后都是三亞房產(chǎn)成交量的小高峰，也是找房熱度的高點。但是，從長期來看，受到限購等政策影響，找房熱度實現(xiàn)到成交的轉(zhuǎn)化會有較大差異。”張波預(yù)計。
�？谌ツ甑鬃夥啃枨竺黠@增加，小戶型更獲青睞
從租賃市場來看，12月中旬以來，三亞迎來第一波旅游恢復(fù)，但以短期度假為主。對于租賃市場的情況，張波向記者表示：“從需求熱度數(shù)據(jù)來看，三亞的短租和長租市場都沒有出現(xiàn)反彈的情況。”
相比于旅游城市三亞，�？谕哟烁喽套獾摹昂蝤B”群體，這部分群體多數(shù)來自于北方，尤其是東北三省，每年有相對固定的租住需求，他們一般在入冬后來到�？谧庾。酱禾煸俜祷丶亦l(xiāng)。
“我們每年都會來海口度假過年，去年11月份來到海口，剛來的時候感覺人不多，比往年人少，但是到了12月份疫情防控放開后，來�？谧夥康娜碎_始增多，比如一居室、兩居室的小戶型就很難租到了；租金上，租期半年價格偏高，整年月租價格就會低些�！眮碜约值膭⒔阆蛴浾弑硎尽�
劉姐租的房子位于�？诿捞m區(qū)海甸島，這是�？谑凶畲蟮膷u嶼�！昂５閸u比較安靜，人不多，適合我們一家人小住，房租沒有明顯上漲的感覺。我們租住的一居室價格是1500元/月，和2021年疫情的時候差不多，不同品質(zhì)不同地段的房租略有差異�！眲⒔愀嬖V記者：“海口的租賃市場相對平穩(wěn)，來�？诘拇蠖嗍羌彝ァ∽ 话銜�把月，不像三亞以短期旅游為主，所以不會有三亞民宿等短租火爆的情況�！�
海口的樓市也和三亞不同，一般以剛需盤為主。根據(jù)海南至理機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年12月，�？谏唐贩砍山粋浒�1951套，環(huán)比增加93套，不同區(qū)域板塊差別較大。
張波稱：“三亞和�？谶�有一定差別。三亞的外來購房需求長年來看都是高于�？�，而海口的本地化需求對市場的支撐力更強。從2023年來看，海南市場的需求量還難言可以恢復(fù)到疫情前，一是受制于購房者本身信心因素，尤其是旅游地產(chǎn)的需求提升往往都是滯后于本地自住需求，這也決定了2023年海南旅游地產(chǎn)項目的實際成交量提升會偏慢；二是從海南樓市本身來看，較為嚴(yán)格的限購條件仍有放松的調(diào)整空間，未來市場成交量的提升和政策變化也有直接關(guān)系�！�
