據(jù)海南日報客戶端丨記者陳雪怡 通訊員尹建軍

　　省自然資源和規(guī)劃廳日前出臺《海南省因公共利益收回閑置土地補償標準(試行)》(以下簡稱《標準》)，旨在保護土地使用權(quán)人合法權(quán)益，推進閑置土地處置盤活，為海南自貿(mào)港建設(shè)營造一流的營商環(huán)境。《標準》有效期5年。

　　關(guān)于適用范圍，《標準》明確，因生態(tài)環(huán)境保護、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)項目建設(shè)、軍事管制等公共利益需要導(dǎo)致土地無法繼續(xù)開發(fā)利用造成土地閑置，采取有償收回方式處置的，收回閑置土地補償適用《標準》�！稑藴省饭�布前，已簽訂有償收回協(xié)議且合法有效的，按協(xié)議約定補償標準執(zhí)行。對于企業(yè)原因造成土地閑置的，嚴格依照國家和我省有關(guān)規(guī)定進行處置。

　　關(guān)于補償標準，《標準》所稱收回閑置土地補償價格，由土地取得成本和土地增值收益補償兩部分構(gòu)成。

　　土地取得成本指土地使用權(quán)人取得該宗土地時實際支付的價款，包括土地出讓金(土地合法轉(zhuǎn)讓價款)和其他合法合理直接投入。《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》印發(fā)施行前(2022年1月1日前)，經(jīng)市場主體變更登記，依法股權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地價款可視為土地合法轉(zhuǎn)讓價款；2022年1月1日(含)后，經(jīng)市場主體變更登記，依法股權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地價款不可視為土地合法轉(zhuǎn)讓價款。

　　土地增值收益由土地市場評估價格減去土地取得成本后計算得出。土地增值收益補償按五級累進計算，具體標準為：土地增值收益未超過取得成本0.5倍(含)的部分，按照土地增值收益的70%補償；土地增值收益超過取得成本0.5倍，未超過1倍(含)的部分，按照土地增值收益的60%補償；土地增值收益超過取得成本1倍，未超過2倍(含)的部分，按照土地增值收益的50%補償；土地增值收益超過取得成本2倍，未超過5倍(含)的部分，按照土地增值收益的40%補償；土地增值收益超過取得成本5倍的部分，按照土地增值收益的30%補償。

　　《標準》還明確，補償程序包括調(diào)查認定、協(xié)商與收回、開展評估、支付補償?shù)��！稑藴省纷怨�布之日起施行，有效�?年。