新海南客戶端、南海網、南國都市報12月13日消息(記者 譚琦)12月13日，海南省人民政府發(fā)布關于支持產業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(以下簡稱“意見”)，提出創(chuàng)新產業(yè)項目土地利用分類管理方式，探索建立“只征不轉”“不征不轉”土地利用制度，并實行差別化產業(yè)項目用地供地模式，支持各市縣對地下空間合理開發(fā)利用。該意見自印發(fā)之日起施行，有效期5年。

　　該意見的出臺旨在保障海南自貿港產業(yè)項目落地，推進海南自貿港產業(yè)轉型升級和高質量發(fā)展，為海南自貿港建設提供有力的規(guī)劃和用地保障。意見所指的產業(yè)項目是指符合國家和海南省產業(yè)政策要求的各類產業(yè)項目，不包括市場化商品住宅項目。

　　為保障重點項目工地，海南探索建立“只征不轉”“不征不轉”土地利用制度。對自然景觀用地、農牧漁種植和養(yǎng)殖用地；休閑農業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項目中的觀光臺(占地面積不超過100平方米)、棧道(寬度不超過2米)等非永久性附屬設施用地；零星公共服務設施用地，包括廁所、污水處理、垃圾儲運、供電、供氣、通訊、電子監(jiān)控等建筑物或構筑物(占地面積不超過100平方米)用地；以人工濕地等生態(tài)環(huán)保方式進行污水處理的設施用地；路面寬度(車行道)不超過8米的農村道路(含鄉(xiāng)村旅游道路)用地等采取“只征不轉”“不征不轉”的方式，按照土地現狀用途管理，由項目用地單位與土地權利人依法簽訂土地使用合同，明確雙方種植、養(yǎng)殖、管護與經營等土地使用關系。

　　海南還將實行差別化產業(yè)項目用地供地模式，對于產業(yè)項目土地用途為工業(yè)用地、倉儲用地的，可將產業(yè)類型、生產技術、產業(yè)標準、產品品質、節(jié)地技術等要求作為土地供應的前置條件，采取帶項目招標或者掛牌方式供地；產業(yè)項目土地用途為科研用地、教育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、社會福利用地、文化設施用地、體育用地等符合劃撥目錄的非經營性項目的，可采取劃撥、協(xié)議出讓或者作價出資方式供地；產業(yè)項目土地用途為零售商業(yè)用地、商務金融用地等總部經濟以及互聯(lián)網、高新技術產業(yè)項目用地，可在土地出讓公告中明確地方財力貢獻率、總部建筑自持率等相關條件，采取招掛結合(先招標，后掛牌或拍賣)等方式供地。

　　海南還將推行先租后讓、租讓結合供地方式，市縣政府以招標、拍賣、掛牌方式將土地出租給土地使用權人，土地使用權人進行開發(fā)建設和產業(yè)運營，租賃期滿達到準入協(xié)議繼續(xù)履約條件的，可申請按照協(xié)議出讓方式繼續(xù)使用土地。先租后讓的租賃年限一般為5年，最高不超過10年，與后續(xù)出讓年期總和不得超過該宗土地用途的法定最高出讓年限。此外，海南還鼓勵實施彈性年期供地制，探索建立混合用地制度，并加快推進實施標準地制度。

　　值得關注的是，海南還將開發(fā)地下空間，鼓勵有條件的市縣開發(fā)建設地下空間，地下空間應當優(yōu)先用于建設地下交通、市政基礎設施、防空防災等公共服務項目，鼓勵利用地下空間建設商業(yè)、倉儲、文化、娛樂等產業(yè)項目及配套設施。地下空間建設用地使用權可參照國有土地使用權供應的有關規(guī)定，采取劃撥、出讓、租賃等方式，與地上建設用地使用權一并供應或單獨供應。地下空間建設用地使用權的基準地價可以按照同一區(qū)域同一用途地上建設用地使用權基準地價的70%確定，具體分層基準地價可由各市縣政府制定。