9月18日，�？谑腥嗣裾k公室發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整我市購(gòu)房政策和人才落戶政策的通知》，對(duì)�？谑匈�(gòu)買商品住房和人才落戶政策進(jìn)行調(diào)整。
記者從市住建、市公安部門了解到，為深入貫徹落實(shí)“房住不炒”定位精神，切實(shí)履行房地產(chǎn)調(diào)控城市主體責(zé)任，提高調(diào)控政策措施的精準(zhǔn)性，海口市適度調(diào)整相關(guān)購(gòu)房及人才落戶政策，促進(jìn)�？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和人才發(fā)展戰(zhàn)略。
此次政策調(diào)整主要是兩大方面，一是購(gòu)房，二是人才落戶。
購(gòu)房方面的政策調(diào)整主要有4項(xiàng)內(nèi)容：
一是新落戶的人才，須提供累計(jì)12個(gè)月的社�；騻�(gè)稅繳納記錄方可在我市購(gòu)買第1套住房，在第1套住房備案滿36個(gè)月后，方可購(gòu)買第2套住房。
二是未落戶的人才，須提供累計(jì)24個(gè)月的社保或個(gè)稅繳納記錄方可在我市購(gòu)買1套住房。
三是實(shí)行全域限購(gòu)，對(duì)外省戶籍也不屬人才的人員，須提供累計(jì)60個(gè)月的社保或個(gè)稅繳納記錄方可在我市購(gòu)買1套住房。
四是離異人士，自離異之日起任何一方3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在我省擁有住房的總套數(shù)計(jì)算。
人才落戶方面，按《海南省人民政府關(guān)于印發(fā)〈海南省引進(jìn)人才落戶實(shí)施辦法〉的通知》(瓊府[2017]66號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。落戶的條件為：大專及以上學(xué)歷40周歲以下(其中985、211院校的本科及以上學(xué)歷為55周歲以下)；中級(jí)專業(yè)技術(shù)及以上技術(shù)職稱、技師及以上職業(yè)資格的人才40周歲以下；先就業(yè)再落戶。
記者還了解到，經(jīng)省委人才發(fā)展局等省級(jí)部門認(rèn)定的A、B、C、D、E類高層次人才及政策實(shí)施前已落戶的人才，保持原有購(gòu)房政策不變。
本次政策微調(diào)整，是我市貫徹中央“房住不炒”的正向調(diào)控，有利于引導(dǎo)落戶人才真正在我市工作和創(chuàng)業(yè)，有利于�？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。
《關(guān)于調(diào)整我市購(gòu)房政策和人才落戶政策的通知》政策解讀
一、出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整我市購(gòu)房政策和人才落戶政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)的目的？
《通知》的出臺(tái)，主要目的是：深入貫徹落實(shí)中央“房住不炒”定位精神，切實(shí)履行房地產(chǎn)調(diào)控城市主體責(zé)任，提高調(diào)控政策措施的精準(zhǔn)性，從我市的實(shí)際及時(shí)適度調(diào)整相關(guān)購(gòu)房及人才落戶政策，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)人才發(fā)展戰(zhàn)略�！锻ㄖ愤m度調(diào)整了新引進(jìn)人才、未落戶人員的購(gòu)房條件，實(shí)行全域無(wú)差異限購(gòu)，強(qiáng)化住房調(diào)控措施，對(duì)未真實(shí)在我市工作的人才，加強(qiáng)購(gòu)房管控，有利于引導(dǎo)落戶人才真正在我市工作和創(chuàng)業(yè)，穩(wěn)定供需市場(chǎng)，努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。
二、《通知》實(shí)施后，哪些人員購(gòu)房政策有調(diào)整？
(一)新落戶我省的人才(不含高層次人才)
原政策為：自在我省落戶之日起購(gòu)買商品住宅，享受本地居民同等待遇，即可購(gòu)2套住房。
現(xiàn)實(shí)施的政策為：須提供本人在我省累計(jì)12個(gè)月及以上的社�；騻�(gè)稅繳交記錄，方可在我市購(gòu)買第1套住房(含二手住房，不含產(chǎn)權(quán)式酒店，下同)；在第1套住房購(gòu)房合同備案滿36個(gè)月后，方可購(gòu)買第2套住房。
《通知》實(shí)施之日起新落戶的人才，其家庭在本省已有1套住房的，須提供本人在我省累計(jì)12個(gè)月及以上的社�；騻�(gè)稅繳交記錄方可再購(gòu)買1套住房；已有2套及2套以上住房的，不能再購(gòu)買住房。
(二)未落戶我省的人才(在我省實(shí)際工作但尚未落戶的人才)
原政策為：家庭成員中至少1人在我省累計(jì)繳納12個(gè)月及以上社�；騻�(gè)稅，且在我省無(wú)自有住房，可在我省購(gòu)買1套住房。
現(xiàn)實(shí)施的政策為：須提供本人在我省累計(jì)24個(gè)月及以上的社�；騻�(gè)稅繳交記錄，且在我省無(wú)自有住房的，方可在我市購(gòu)買1套住房。
(三)非本省戶籍人員
原政策為：在我市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房的，提供家庭成員中至少1人在我省累計(jì)60個(gè)月及以上的社�；騻�(gè)稅繳交記錄；在限購(gòu)區(qū)域外購(gòu)房的，提供家庭成員中至少1人在我省累計(jì)24個(gè)月及以上的社保或個(gè)稅繳交記錄，且在我省無(wú)自有住房的，可在我市購(gòu)買1套住房。
現(xiàn)實(shí)施的政策為：不再區(qū)分限購(gòu)及非限購(gòu)區(qū)域，凡在我市行政區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房的，須提供家庭成員中至少1人在我省累計(jì)60個(gè)月及以上的社�；騻�(gè)稅繳交記錄，且在我省無(wú)自有住房的，方可在我市購(gòu)買1套住房。
(四)離異人士
原政策未做限制。
現(xiàn)實(shí)施的政策為：夫妻離異的，自離異之日起任何一方3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在我省擁有住房的總套數(shù)計(jì)算。即《通知》實(shí)施后的離異人士，離異之日起3年內(nèi)是否具備購(gòu)房資格，要看離異前家庭擁有的住房總套數(shù)，如未達(dá)到其適用的購(gòu)房政策規(guī)定套數(shù)的，可在政策范圍內(nèi)購(gòu)買住房；如已達(dá)到或超過(guò)其適用的購(gòu)房政策規(guī)定套數(shù)的，不能再購(gòu)買住房。
離異時(shí)間以離婚證登記日期或生效的法律文書確定日期為準(zhǔn)。離異后再婚的，以新家庭為單位執(zhí)行住房限購(gòu)政策�！锻ㄖ穼�(shí)施前已辦結(jié)離婚登記手續(xù)的，按原政策執(zhí)行。
三、哪些人員購(gòu)房政策不做調(diào)整？
1.2018年4月22日前(含4月22日)落戶本省的居民；
2.2018年4月22日后至《通知》實(shí)施前落戶本省的居民；
3.《通知》實(shí)施前已落戶的各類人才；
4.經(jīng)認(rèn)定的各類高層次人才(A、B、C、D、E類)；
5.總部企業(yè)、招商項(xiàng)目企業(yè)人才及機(jī)關(guān)事業(yè)單位人才，繼續(xù)按照海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中共�？谑形瞬虐l(fā)展局、海口市商務(wù)局《關(guān)于印發(fā)〈貫徹落實(shí)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省委人才發(fā)展局〈關(guān)于完善人才住房政策的補(bǔ)充通知〉的實(shí)施細(xì)則〉的通知》(海住建法備字[2019]1號(hào))的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、未落戶我省的人才、非本省戶籍人員在《通知》實(shí)施前已取得購(gòu)房資格碼尚未購(gòu)買住房，《通知》實(shí)施后是否可繼續(xù)購(gòu)房？
未落戶我省的人才、非本省戶籍人員在《通知》實(shí)施前已取得購(gòu)房資格碼尚未購(gòu)買住房，按《通知》執(zhí)行。即《通知》實(shí)施后，符合《通知》規(guī)定的，購(gòu)房資格碼仍有效；不符合《通知》規(guī)定，購(gòu)房資格碼將注銷。
五、《通知》實(shí)施前已簽訂購(gòu)房協(xié)議或認(rèn)購(gòu)書，且支付相關(guān)房款的，是否適用新政？
為確保政策平穩(wěn)銜接，不影響已進(jìn)入購(gòu)房流程的居民家庭完成購(gòu)房合同備案及不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，對(duì)《通知》實(shí)施前已提交合同備案或完成購(gòu)房合同備案的，繼續(xù)適用原政策完成合同備案及不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)；《通知》實(shí)施前未提交合同備案但已簽訂購(gòu)房協(xié)議(或認(rèn)購(gòu)書)及已支付房款(含定金、首付款)，且符合相應(yīng)時(shí)期住房限購(gòu)政策的，可憑購(gòu)房協(xié)議(或認(rèn)購(gòu)書)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證(不含現(xiàn)金支付)等資料的，繼續(xù)辦理購(gòu)房合同備案及不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
六、《通知》實(shí)施前已申請(qǐng)人才落戶但未取得《準(zhǔn)予遷入證明》或已取得《準(zhǔn)予遷入證明》但尚未在我市遷入戶籍的，政策實(shí)施后如何辦理落戶手續(xù)？
《通知》實(shí)施前已申請(qǐng)人才落戶，但未取得《準(zhǔn)予遷入證明》的，按《通知》執(zhí)行；《通知》實(shí)施前已取得《準(zhǔn)予遷入證明》但尚未在我市遷入戶籍的，按原政策辦理落戶手續(xù)。
七、《通知》實(shí)施前已申請(qǐng)人才落戶但在政策實(shí)施后方取得本省戶籍證明的人才(不含高層次人才)，其購(gòu)房政策如何執(zhí)行？
以《準(zhǔn)予遷入證明》記載日期為準(zhǔn)，記載日期在《通知》實(shí)施后，按《通知》執(zhí)行。
