買房契稅9月1日上漲是謠言，1%等優(yōu)惠稅率繼續(xù)執(zhí)行
“聽(tīng)說(shuō)契稅9月1號(hào)之后要上漲了？”剛拿到新房的小王焦慮地問(wèn)到。最近買房契稅上漲謠言再次熱傳。
去年獲全國(guó)人大通過(guò)的新契稅法將于今年9月1日施行，新契稅法授權(quán)地方在3%~5%幅度內(nèi)確定具體契稅稅率，近期不少省份人大開(kāi)始明確當(dāng)?shù)匕ň用褡》吭趦?nèi)的契稅稅率，絕大多數(shù)省份居民住房契稅稅率設(shè)定為3%。
這也讓購(gòu)房者擔(dān)憂，現(xiàn)行低至1%的契稅優(yōu)惠稅率在9月1日后會(huì)上漲至3%甚至更高嗎？
契稅上漲顯然是一則謠言，一些省份甚至已經(jīng)公開(kāi)辟謠。
黑龍江省人大常委會(huì)近期明確了當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%，這其中包括了居民住房契稅稅率。這是不是意味著當(dāng)?shù)夭辉賵?zhí)行1%、1.5%、2%優(yōu)惠稅率，而是提高至3%，從而使得購(gòu)房者負(fù)擔(dān)增加？
對(duì)此黑龍江省人大常委會(huì)在近日召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上解釋，契稅稅率優(yōu)惠政策由國(guó)家進(jìn)行調(diào)整，目前該項(xiàng)政策仍在繼續(xù)執(zhí)行，黑龍江確定3%稅率不存在提高稅負(fù)的問(wèn)題。
簡(jiǎn)言之，當(dāng)前契稅優(yōu)惠稅率調(diào)整權(quán)不在地方，而在國(guó)務(wù)院。因此各省份相繼確定的具體契稅稅率，不影響現(xiàn)行契稅優(yōu)惠政策繼續(xù)執(zhí)行。
因?yàn)樾缕醵惙ǖ诹鶙l明確，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。
早在2016年，根據(jù)國(guó)務(wù)院部署，財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(下稱《通知》)，確定了現(xiàn)行的購(gòu)房契稅優(yōu)惠稅率，從2016年2月22日起執(zhí)行，尚沒(méi)有政策實(shí)施截止日期。
具體來(lái)說(shuō)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
除了北京、上海、廣州、深圳外，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文對(duì)第一財(cái)經(jīng)解釋，居民住房需求保障其實(shí)就包括了剛需住房和改善性住房，而前述《通知》其實(shí)就是對(duì)剛需住房和改善性住房給予的契稅優(yōu)惠，因此新契稅法明確了國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障可按規(guī)定免征或減征契稅，其實(shí)意味著現(xiàn)行的契稅優(yōu)惠政策還會(huì)延續(xù)。
因此，除非未來(lái)國(guó)務(wù)院對(duì)上述購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策調(diào)整，否則這一契稅優(yōu)惠稅率政策會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。
為了減輕市場(chǎng)主體負(fù)擔(dān)，近些年中國(guó)實(shí)施大規(guī)模減稅降費(fèi)政策。今年來(lái)，不少此前到期的針對(duì)特殊行業(yè)或群體的稅收優(yōu)惠政策都繼續(xù)延期執(zhí)行，因此專家分析，短期來(lái)看對(duì)剛需住房契稅優(yōu)惠稅率不大可能取消。(作者：陳益刊)
