【核心提示】“預(yù)售證早下來了，但房子現(xiàn)在還沒有賣，要等開盤�！薄胺孔佑邪。A(yù)售證也有。不過，還沒有開盤，先認(rèn)籌登記�！苯眨潞Ｄ峡蛻舳�、南海網(wǎng) 、南國都市報(bào)記者對(duì)�？诙鄠�(gè)樓盤暗訪發(fā)現(xiàn)，不少樓盤雖已取得預(yù)售證，且有房源可售，但個(gè)別項(xiàng)目售樓人員態(tài)度驕橫，公然表示有房有證就是不賣，涉嫌捂盤惜售。記者查詢發(fā)現(xiàn)，今年以來，海口12345熱線已接到與捂盤惜售有關(guān)的投訴線索近百條。海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，將針對(duì)近期群眾反映的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售亂象，聯(lián)合相關(guān)部門對(duì)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)開展全面排查和專項(xiàng)整治，加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為的查處力度。
新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報(bào)訊 記者 姜飛 實(shí)習(xí)生 鄭鑫
已取得商品房預(yù)售許可證近10個(gè)月
賣了部分房子后銷售人員稱未開盤
據(jù)了解，今年5月17日，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布《關(guān)于清理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可售房源的通知》，要求開發(fā)單位對(duì)已取得預(yù)售許可證或現(xiàn)房備案的項(xiàng)目一次性公開銷售全部可售房源，不得捂盤惜售。
然而，不少市民近日向新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報(bào)反映，海口市場(chǎng)上不少樓盤明明已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證(以下簡稱：預(yù)售證)，而且，均有可以正常銷售的房源，但開發(fā)商捂盤不賣。其中，位于海口美蘭區(qū)的國興一號(hào)樓盤銷售了部分房屋后，又停止銷售，疑捂盤惜售。記者對(duì)海口多家樓盤走訪發(fā)現(xiàn)，涉嫌捂盤惜售等現(xiàn)象并非個(gè)例。
�？谑凶≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示的信息顯示，國興一號(hào)很多房源可以銷售，但銷售人員直言還沒有開盤。網(wǎng)絡(luò)截圖
記者在海口市海府一橫路國興一號(hào)樓盤暗訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目開發(fā)商為海南錦揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，樓盤的預(yù)售證發(fā)證時(shí)間為2020年8月26日，距今已近10個(gè)月。然而，項(xiàng)目營銷中心懸掛的銷控表顯示，只有少部分房屋標(biāo)注已售，國興一號(hào)A1號(hào)樓和B號(hào)樓銷控表中，大部分房屋沒有銷售�，F(xiàn)場(chǎng)銷售人員告訴記者，國興一號(hào)的房屋備案價(jià)在17200元/平方米左右，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。當(dāng)記者表示想買一套房子時(shí)，銷售人員稱還沒有開盤。
�？趪d一號(hào)樓盤已取得預(yù)售證近10個(gè)月，銷售了部分房屋后，銷售人員稱目前還沒有開盤。記者 姜飛 攝
既然去年就已經(jīng)拿到了預(yù)售證，而且已經(jīng)銷售過一部分房子，現(xiàn)在為何停止銷售了呢？對(duì)于記者提出的疑問，銷售人員直言不諱地表示，房子預(yù)售證早下來了，且有現(xiàn)成的房源，但是房子不賣，要等開盤。
記者從有關(guān)渠道證實(shí)，國興一號(hào)項(xiàng)目此前曾涉嫌違規(guī)銷售，被海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局暫停網(wǎng)簽備案，但目前已經(jīng)恢復(fù)項(xiàng)目網(wǎng)簽備案。
6月10日上午，記者再次致電國興一號(hào)營銷熱線表示想要購房，工作人員仍然稱有房有證但項(xiàng)目沒有開盤，至于何時(shí)開盤還不得而知。
項(xiàng)目備案名稱和銷售時(shí)使用名稱不同
部分房屋顯示“限售”銷售人員稱“售罄”
除國興一號(hào)之外，記者近期對(duì)位于海口椰海大道的鳳鳴籣曦項(xiàng)目走訪發(fā)現(xiàn)，樓盤取得了預(yù)售證。銷售人員稱一期二期房屋已經(jīng)售罄。一名王姓銷售人員介紹說，鳳鳴籣曦每平方米17300元左右，精裝交房，一期二期已經(jīng)售完。不過，如果有些購房者銀行貸款通不過，到時(shí)出現(xiàn)房源會(huì)聯(lián)系記者。
�？谑凶≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示的信息顯示，鳳鳴蘭曦(實(shí)際備案名稱為：萬向鳳起潮鳴)項(xiàng)目，部分房屋被限制銷售。 網(wǎng)絡(luò)截圖
記者查詢發(fā)現(xiàn)，鳳鳴籣曦在網(wǎng)上備案名稱為“萬向·鳳起潮鳴”，開發(fā)商為海南九鼎置地有限公司。�？谑凶≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示的信息顯示，項(xiàng)目2、3、4、5、6、7、8、10、11、16號(hào)樓中，確有部分房屋已經(jīng)完成備案，有的房子已經(jīng)簽約，更多房號(hào)則顯示屬于"限售"狀態(tài)，也就是說，項(xiàng)目相當(dāng)部分房屋沒有銷售，目前屬于被限制銷售的狀態(tài)，并非銷售人員所說的已經(jīng)"全部售罄"。
振德花園已獲預(yù)售證 但房子只接受認(rèn)籌不銷售
預(yù)售證號(hào)碼對(duì)應(yīng)其他項(xiàng)目 工作人員資料錄入有問題
新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報(bào)記者對(duì)位于�？谀敲饭珗@附近的振德花園營銷中心暗訪時(shí)，在營銷中心看到了項(xiàng)目展示的預(yù)售證。不過，雖然已經(jīng)取得了預(yù)售證，但銷售人員仍明確表示，房子暫時(shí)不賣，沒到開盤時(shí)間。至于何時(shí)開盤？銷售人員讓記者留下聯(lián)系電話等開盤通知。記者發(fā)稿前，一名工作人員聯(lián)系記者稱，可以先到營銷中心“認(rèn)籌”。
海口那梅公園附近的振德花園已取得預(yù)售證，銷售人員稱還沒有開盤，只接受認(rèn)籌不銷售。記者 姜飛 攝
記者注意到，振德花園所持預(yù)售證號(hào)碼為：20210083，開發(fā)商為海南藝臻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。然而，海口市住宅與房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，該證號(hào)對(duì)應(yīng)的是“南海·幸福城二期”。項(xiàng)目營銷中心一名工作人員對(duì)此解釋稱，他們的預(yù)售證是真實(shí)的，只是網(wǎng)上錄入的資料有問題，目前已經(jīng)反饋給住建部門。
美都花園1期備案價(jià)每平方米17300元左右
實(shí)際銷售時(shí)每平方米價(jià)格上漲3000多元
記者在海口市美蘭區(qū)美都花園1期實(shí)地暗訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，2020年12月31日，項(xiàng)目獲得商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商為海南富晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
�？谑凶≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示的美都花園1期樓盤房價(jià)顯示，該樓盤房屋均價(jià)在17300元/平方米左右。
然而，記者在項(xiàng)目營銷中心走訪時(shí)，銷售人員卻告訴記者，美都花園1期項(xiàng)目的房子均價(jià)20000元/平方米左右，面積100平方米左右的售價(jià)21000元/平方米，面積140平方米左右的20000元/平方米。“�？谀壳胺績r(jià)不是限17300元每平方米左右嗎？”面對(duì)記者提出的疑問，銷售人員稱他們建的是“美都公司職工內(nèi)部房”沒有多少房子對(duì)外銷售。
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將聯(lián)合相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開展排查和專項(xiàng)整治
重點(diǎn)打擊變相加價(jià)銷售、捂盤惜售等方面違規(guī)行為
6月13日，記者通過�？谑�12345熱線官網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，今年以來，僅涉及房屋項(xiàng)目捂盤和變相加價(jià)的投訴就有近百條。
今年以來，�？�12345官網(wǎng)顯示，有關(guān)�？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)捂盤惜售等投訴內(nèi)容很多。網(wǎng)絡(luò)截圖
針對(duì)近期公眾反映的海口房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售亂象，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，根據(jù)工作安排，將聯(lián)合相關(guān)部門，對(duì)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)開展全面排查和專項(xiàng)整治，加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為的查處力度，重點(diǎn)打擊違規(guī)價(jià)外加價(jià)、變相加價(jià)銷售、無證銷售、捂盤惜售等方面違規(guī)行為。
同時(shí)，對(duì)于購房人超出備案價(jià)支付額外價(jià)款問題，建議購房人通過合法途徑維護(hù)自身利益。
