中新社香港3月29日電 (記者 史冰筠)香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署29日公布2月物業(yè)數(shù)據(jù)報告，上月私人住宅售價指數(shù)升至384.5點，創(chuàng)近7個月新高，顯示期內(nèi)樓市“量價齊升”；而私人住宅租金指數(shù)連跌3個月，今年2月的數(shù)據(jù)為174.6，比上月跌1.02%，比去年跌5.6%，跌至4年新低。

　　特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署公布的數(shù)據(jù)主要反映1月下旬及2月上旬的樓市情況。2月的私人住宅售價指數(shù)較1月份升0.92%，比去年同期升2.97%，已連升2個月，與2019年5月的歷史高位396.9點比較差3.22%。

　　香港地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，期內(nèi)一手盤銷情理想，帶動二手交投同樣轉(zhuǎn)旺。香港2月疫情好轉(zhuǎn)，社交距離措施放寬，很多買家也趁春節(jié)前入市，刺激樓市“量價齊升”。

　　美聯(lián)物業(yè)董事張子存對中新社記者表示，總體來看，近期的住宅買賣主要是“自用”為主，長期投資的較少，因香港的住房仍長期處在“供不應(yīng)求”的情況。購房者在經(jīng)過去1年的觀望過后，希望盡快用低息環(huán)境買房，并對沖量化寬松帶來的現(xiàn)金貶值風(fēng)險。2月的股市財富效應(yīng)在一定程度上促進(jìn)房市交易，甚至有人“賣股換樓”。

　　展望未來市況，陳海潮預(yù)計3月的樓價指數(shù)升幅將擴大至1.5%，樓市升勢將進(jìn)一步加快。陳海潮預(yù)計2021年第一季私人住宅售價指數(shù)將有機會突破390點大關(guān)，若疫情持續(xù)受控，樓價指數(shù)下一季便可再創(chuàng)新高。

　　張子存認(rèn)為今年下半年的樓價升勢將加速。他指出，此前價值超過1億元的交易中內(nèi)地買家占六至七成，若和內(nèi)地通關(guān)，內(nèi)地買家一年多來對中大型住房和豪宅的累積需求釋放，將進(jìn)一步推升樓價。

　　張子存表示，租金的反應(yīng)較樓價有3至4個月的滯后，因為即便疫情趨緩，經(jīng)濟活動尚未完全恢復(fù)，香港失業(yè)率連月高企，租金的壓力比較大。他指出，若疫情繼續(xù)受控，在跨境往來放寬之后，零售、商業(yè)能進(jìn)一步回暖，相信3至6個月內(nèi)會恢復(fù)到疫情前的正常水平。(完)